Immobilie in Augsburg-Hochzoll

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in Augsburg. Diese Einheit stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich ideal als klassische Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen plus Dachgeschoss und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten, sowie ein modernes Badezimmer, das mit essentiellen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.

Der vorhandene Bodenbelag schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist insgesamt funktional und solide – eine gute Grundlage für langfristige Vermietung oder zukünftige Optimierungsmaßnahmen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, was eine verbrauchsabhängige und individuelle Abrechnung ermöglicht.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch wenn das exakte Baujahr des Gebäudes nicht bekannt ist, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Laufende Maßnahmen durch den Voreigentümer haben zur Werterhaltung des Objekts beigetragen.

Das Hausgeld setzt sich im Wesentlichen aus den Verwaltergebühren sowie – künftig – aus der Rücklagenbildung zusammen.

Vermietungssituation / Perspektive

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Aktuell laufen Gespräche mit dem Mieter, die sich nach aktuellem Stand kurz vor dem erfolgreichen Abschluss befinden.

Es ist davon auszugehen, dass die Wohnung voraussichtlich ab Juli 2026 leerstehend übergeben werden kann.

Bis zu diesem Zeitpunkt werden folgende Mieteinnahmen erzielt:
• Kaltmiete: 406,80 € monatlich
• Warmmiete: 496,80 € monatlich

Dies bietet Kapitalanlegern eine kurzfristige Einnahmesicherheit mit anschließender Flexibilität. Nach Leerstand besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Alle Angaben erfolgen nach aktuellem Stand der Verhandlungen und ohne Gewähr.

Alle relevanten Unterlagen – einschließlich Mietvertrag, Abrechnungen und weiterer Objektinformationen – stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Aufteilungsgeschäft & weitere Einheiten

Im Zuge der aktuellen Aufteilung des Gesamtobjekts stehen mehrere Wohnungen im selben Gebäude zum Verkauf.

Angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen, Mietstrukturen und baulichen Zuständen. Dadurch ergibt sich eine besondere Investitionsmöglichkeit:
• Erwerb mehrerer Einheiten an einem Standort
• Kombination aus vermieteten und teilweise leerstehenden Wohnungen
• Individuelle Strategien zur Mietentwicklung je nach Substanz und Zielgruppe

Einzelne Wohnungen werden auch leerstehend übergeben, was sowohl Eigennutzern als auch Investoren mit Neuvermietungsstrategie zusätzliche Flexibilität bietet.

Dieses Aufteilergeschäft eröffnet somit die Möglichkeit, ein kleines Portfolio innerhalb eines Hauses aufzubauen und von unterschiedlichen Mietniveaus sowie Substanzqualitäten am selben Standort zu profitieren.

Die Lage in Augsburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen sowie eine gute Nahversorgung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet solide Substanz, Entwicklungspotenzial und Standortqualität – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.