Etagenwohnung in Bonn-Duisdorf

Wichtige Fakten im Überblick:
-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
- Attraktiver Quadratmeterpreis von ca. 2.490 € pro m² (deutlich unter dem aktuellen Marktniveau in Bonn-Duisdorf von ca. 3.800–4.300 € pro m²)
-Seit dem 01.04.2010 zuverlässig vermietet
-Aktuelle Kaltmiete: 600 € (letzte Mieterhöhung am 11.06.2025)
-Großzügiger Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche
-Optionaler Garagenstellplatz für 20.000 €
-Sämtliche Garagentore wurden erneuert
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf
-Fortlaufende Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum (Hausflure, Kellerräume, Vorgarten, Fahrradstellplatz, Wohnungseingangstüren)

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf. Auf rund 76 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, drei gut proportionierten Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer.

Der angebotene Kaufpreis von 189.000 € entspricht bei ca. 76 m² Wohnfläche einem Quadratmeterpreis von rund 2.490 € pro m². Damit liegt die Wohnung deutlich unter dem aktuellen Marktniveau in Bonn-Duisdorf, wo Eigentumswohnungen derzeit im Durchschnitt zwischen ca. 3.800 € und 4.300 € pro m² angeboten werden – je nach Lage und Zustand teilweise auch darüber. Der hier angesetzte Quadratmeterpreis stellt somit einen klaren Preisvorteil innerhalb dieser gefragten Wohnlage dar.

Ein geräumiger Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Optional kann ein Garagenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000 € erworben werden – insbesondere in dieser gefragten Lage mit erhöhtem Parkdruck ein klarer Mehrwert. Die Garagentore wurden bereits vollständig erneuert.

Das Mehrfamilienhaus wurde vor Kurzem in Teileigentum aufgeteilt und wird kontinuierlich weiterentwickelt. Zu den bereits abgeschlossenen bzw. laufenden Maßnahmen zählen die Modernisierung der Hausflure, die Aufwertung der gemeinschaftlich genutzten Kellerräume, die Neugestaltung des Vorgartens, die Einrichtung eines gepflasterten Fahrradstellplatzes sowie der Austausch aller Wohnungseingangstüren.

Darüber hinaus generiert die Eigentümergemeinschaft zusätzliche Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage – unter anderem durch die Vermietung von Werbeflächen vor dem Haus sowie durch ein bestehendes Durchfahrtsrecht auf den Hinterhof. Diese Einnahmen stärken nachhaltig die Rücklagenstruktur des Gebäudes.

Die langfristige Vermietung, die zentrale Lage sowie die konsequenten Modernisierungsmaßnahmen machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.

Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.
Die Maklerprovision fällt gleichwohl für beide Vertragsparteien entsprechend der gesetzlichen Regelungen an. Sie wird für eine eigenständige, unabhängige und fremdübliche Maklerleistung erhoben. Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines regulären Maklervertrages und zu marktüblichen Bedingungen.