Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Neuhausen
Neuhausen: Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Erbpacht
80634
München, Neuhausen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 3.200.000 €
- Zimmer
- 46
- Fläche
- 1002.91 m²
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Objekt-ID: 39626796
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 46 |
| Größe: | 1,002.91 m² |
| Grundstücksfläche: | 534,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 3.200.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.190,72 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1959 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 87,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Gebäude (E+5+D) mit 23 Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es bis zum Ende des Erbpachtvertrages noch ein Nutzungsrecht für eine Garage im Rückgebäude und zwei Außenstellplätze im Hof.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurden im Laufe der Jahre beispielsweise das Dach neu eingedeckt, der Speicher und die Fassade wärmegedämmt, die Aufzugsanlage und die Heizung erneuert sowie Brandschutzsanierungen durchgeführt. Einige Wohneinheiten sollten bei Neuvermietung etwas renoviert werden.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis März 2057. Der Erbpachtzins beträgt aktuell ca. € 409,- p.a..
Die angegebenen Netto-Kalt-Mieteinnahmen setzen sich aus den aktuellen Erträgen der vermieteten Wohnungen sowie eines angenommenen Mietertrages der vom Eigentümer aktuell selbst genutzten Einheiten von mtl. € 1.210,- (adäquat zum durchschnittlichen Mietertrag der vermieteten Einheiten) zusammen.
Durch mögliche Mieterhöhungen bzw. Neuvermietungen kann der aktuelle Mietertrag noch gesteigert werden.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurden im Laufe der Jahre beispielsweise das Dach neu eingedeckt, der Speicher und die Fassade wärmegedämmt, die Aufzugsanlage und die Heizung erneuert sowie Brandschutzsanierungen durchgeführt. Einige Wohneinheiten sollten bei Neuvermietung etwas renoviert werden.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis März 2057. Der Erbpachtzins beträgt aktuell ca. € 409,- p.a..
Die angegebenen Netto-Kalt-Mieteinnahmen setzen sich aus den aktuellen Erträgen der vermieteten Wohnungen sowie eines angenommenen Mietertrages der vom Eigentümer aktuell selbst genutzten Einheiten von mtl. € 1.210,- (adäquat zum durchschnittlichen Mietertrag der vermieteten Einheiten) zusammen.
Durch mögliche Mieterhöhungen bzw. Neuvermietungen kann der aktuelle Mietertrag noch gesteigert werden.
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Lage
80634 München
München Neuhausen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.253,80 €/m² in München - Neuhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 9.434,10 €/m².
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