Erdgeschosswohnung in Hagen-Boele

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich praktischerweise gegenüber. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, überzeugen durch ihre gute Nutzbarkeit und angenehme Proportionen.

Die Küche präsentiert sich in einem zeitlosen Design und bietet bereits jetzt eine solide Grundlage für modernes Wohnen.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 450 Euro. Hinzu kommen 25 Euro monatlich für den zugehörigen Pkw-Stellplatz. Somit profitieren Sie von einer sofortigen Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt 380 Euro, wovon 90 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf insgesamt 83.771,67 Euro. Der anteilige Rücklagenbestand für diese Wohnung beträgt 6.660,83 Euro und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Immobilie.

Die bevorzugte Wohnlage sowie die funktionale Aufteilung machen dieses Angebot gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick und Eigennutzer, die perspektivisch einziehen möchten.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.