Etagenwohnung in Frankfurt-Bockenheim

Ein Zuhause, das alles vereint: Wohnen, Arbeiten & Kapitalanlage mit Flexibilität für alle Lebensabschnitte.

Willkommen in einer einmaligen Immobilie in Frankfurt-Bockenheim direkt gegenüber des neuen, aufstrebenden Schoenhofviertels mit allen Annehmlichkeiten für Paare und Familien.

Zwei lichtdurchflutete Altbauwohnungen auf einer Etage mit insgesamt 4 Balkonen und freiem Taunusblick, können zu einer großzügigen Einheit von ca. 138 m² zusammengelegt werden - ideal für Familien, Paare mit Home-Office oder ein Generationenkonzept.

Derzeitige Aufteilung:
EH 5, kernsaniert: ca. 75m2, 3 große Räume (Schlafen, Wohnen mit Durchbruch zu Kochen/Essen), Großes Tageslichtbad, 2 Balkone, gr. Keller mit Fenstern, frei zur Eigennutzung

EH 6: ca. 63m2, 2 große Räume, jeweils mit Balkon, Bad ensuite, separate WC, große Küche (ca. 9m2, bei Zusammenlegung 4. Schlafraum oder Büro), großer Keller mit Fenster, seit Juni 2025 als attraktive Kapitalanlage vermietet.

Option Teilzusammenlegung:
4-Raum Wohnung und ein 1 Zimmer Appartment mit eigenem Eingang, Balkon, Küche, Bad, kann unkompliziert generiert werden. (Im Mietvertrag bereits verhandelt.)

Das Gebäude wurde in 2023/2024 umfangreich und kostenaufwendig saniert. Die Maßnahmen sind abgeschlossen und im KP enthalten:
- frisch angelegte himmelblauer Fassade,
- energetisch saniertes mit Naturschiefer neu gedecktes Dach, mit ebenfalls neuer Dachentwässerung, neuen Fenstern.
- Gebäudeabdichtung Garten-/Hofseite
- neue Balkonanlage Garten-/Hofseite
- neue RWA Anlage
- neue Gaszentral Heizung ab April Quartal 2026

Auch das gesamte 2. OG verfügt über neue dreifachverglaste Fenster.