Etagenwohnung in Dresden-Äußere Neustadt Antonstadt

Allgemeine Gebäudebeschreibung
Das Wohngebäude wurde 1996 errichtet und liegt ruhig im großzügigen Innenhof der Louisenstraße, eingebettet in ein gepflegtes Ensemble mehrerer Häuser. Die Architektur ist modern und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Anlage ein.

Die Zufahrt erfolgt über eine Durchfahrt in der Louisenstraße, die mit einem automatischen Rolltor gesichert ist und so zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bietet. Im Innenhof befinden sich neben der Einfahrt zur Tiefgarage auch gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Wäschetrockenplatz.

Die großzügige Tiefgarage erstreckt sich unter dem gesamten Gebäudekomplex und bietet den Bewohnern ausreichend Stellplätze. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Dieser ist aktuell nicht vermietet. Zusätzlich steht ein großer, gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung – praktisch und komfortabel für den urbanen Alltag.
Das Gebäude wird umweltfreundlich über Fernwärme beheizt und gewährleistet so eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Raum-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage der Dresdner Neustadt. Sie verfügt über eine Wohnfläche mit effizientem Grundriss, großzügigen Raumhöhen ohne Dachschrägen und ein helles, freundliches Ambiente.

Besonders hervorzuheben sind das Tageslichtbad mit Wanne, der direkte Zugang vom Schlafzimmer auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, die für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Vor dem Wohnzimmer befindet sich zudem eine vorgelagerte Grünfläche, die jedoch nicht als Balkon anzusehen ist. Diese Merkmale sichern eine langfristig gute Vermietbarkeit und unterstreichen die Attraktivität der Wohnung für unterschiedliche Zielgruppen.

Zusätzliche Lagerfläche für z. B. saisonale Artikel bietet ein Dachabteil, das zur Wohnung gehört.

Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, nutzbaren Zustand. Es sind jedoch teilweise Abnutzungen an Böden und Wänden vorhanden, sodass Renovierungsarbeiten sinnvoll erscheinen. Insgesamt bietet die Wohnung Potenzial, durch individuelle Maßnahmen an Wert und Ausstrahlung zu gewinnen.

Fazit für Investoren
Mit ihrer Lage in einem der gefragtesten Wohnquartiere Dresdens, einem attraktiven Grundriss ohne Dachschrägen sowie einem Balkon zum ruhigen Innenhof bietet die Wohnung eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Ein zusätzlich vorhandener Stellplatz kann separat vermietet werden und erzielt eine monatliche Einnahme von 40 € – aktuell ist dieser jedoch nicht vermietet.