Erdgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Mitte

Diese großzügige Erdgeschosseinheit in der Kaiser-Wilhelm-Straße 59 in Ludwigshafen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Schaffung von attraktivem Wohnraum mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Die bisher als Laden- und Bürofläche genutzte Einheit umfasst insgesamt ca. 189 m² und befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958.

Besonders hervorzuheben ist die bereits in der Teilungserklärung vorgesehene Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum. Damit ist die wohnwirtschaftliche Nutzung grundbuchrechtlich zulässig. Die erforderlichen behördlichen Genehmigungen – insbesondere Baugenehmigung, Nutzungsänderung, bauliche Anpassungen wie Aufmauerungen oder Grundrissänderungen – liegen jedoch derzeit nicht vor und sind vom Erwerber eigenständig einzuholen.

Die straßenseitige Fläche mit ca. 126 m² überzeugt durch eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,00 m sowie eine rund 11 Meter breite Fensterfront. Diese Großzügigkeit eröffnet vielfältige Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte – von einer weitläufigen Loftwohnung bis hin zu einer klassischen Aufteilung mit mehreren Zimmern. Die Skelettbauweise ermöglicht dabei eine flexible Grundrissgestaltung.

Die angrenzenden ca. 63 m² Bürofläche ergänzen das Raumangebot ideal und lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Nebenräume integrieren. Bereits vorhandene Wasseranschlüsse sowie WC-Bereiche bieten eine gute Ausgangsbasis für die Planung zukünftiger Bad- oder Küchenlösungen.

Insgesamt entsteht so eine potenzielle Wohnfläche von ca. 189 m² auf einer Ebene.

Ergänzend gehört eine ca. 58 m² große Lagerfläche im Obergeschoss zur Einheit, die weiterhin als Lager- bzw. Abstellfläche vorgesehen ist. Zudem ist ein separater Kellerraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.