Erdgeschosswohnung in Kiel-Südfriedhof

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt 12 Einheiten. Das Gebäude besticht durch seinen typischen Altbaucharme, der sich in der Fassade, den hohen Decken und den großzügig geschnittenen Fenstern widerspiegelt und vermittelt ein wertbeständiges sowie gepflegtes Wohnumfeld.

Trotz des historischen Ursprungs verfügt das Haus über eine moderne technische Ausstattung und wird effizient über Fernwärme beheizt, was für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 60,39 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind vom Flur aus direkt zugänglich, wodurch ein klarer Wohnfluss entsteht und gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre in den einzelnen Zimmern gewährleistet ist.

Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten Größen von ca. 12,95 m², 14,86 m² und 15,67 m². Das Badezimmer ist vom im Grundriss als Schlafzimmer ausgewiesenen Zimmer aus zugänglich und komplettiert die praktische Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzwert der Immobilie erhöht.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2009 zuverlässig an eine ältere Dame vermietet, die Kaltmiete beträgt 390 € monatlich.

Das Hausgeld liegt bei 354 € (46 € nicht umlagefähig) und beinhaltet bereits die Kosten für Wasser, Heizung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Erdgeschosswohnungen gewinnen aufgrund des demografischen Wandels zunehmend an Attraktivität, da sie barrierearme Zugänge bieten und insbesondere bei Senioren sehr gefragt sind. In Kombination mit der klar strukturierten Raumaufteilung und der zentralen Lage der Wohnung ist eine stabile und langfristige Vermietbarkeit auch in Zukunft nahezu garantiert.