Mehrfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Güls

Mitten im beliebten Koblenzer Stadtteil Güls eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine harmonische Kombination aus gepflegtem Mehrfamilienhaus und einem zurückversetzten Einfamilienhaus auf einem großzügigen, grünen Grundstück. Ein Ensemble mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Bereits von der Servatiusstraße aus präsentiert sich das Mehrfamilienhaus solide und gepflegt. Es umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m². Zwei der Einheiten sind zuverlässig vermietet und sichern Ihnen bereits eine attraktive Einnahmequelle.

Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und wurde renoviert – bereit für eine sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung. Auf ca. 54 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen hier ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare.

Über eine Durchfahrt durch das Mehrfamilienhaus gelangen Sie in den geschützten Innenhofbereich. Hier befinden sich drei Garagen in dem auf hinteren Grundstücksteil gelegene Einfamilienhaus – ruhig, zurückversetzt und mit Blick ins Grüne.

Dieses Gebäude eröffnet vielfältige Perspektiven:

Ob teilgewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit großzügigem Wohnen im Obergeschoss, Atelier, Praxis oder die Umgestaltung zu einem weitläufigen Familiendomizil – hier können Visionen Realität werden.
Der Zugang erfolgt über ein helles Treppenhaus. Im Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 120 m² ein offener Wohn- und Kochbereich mit beeindruckendem Raumgefühl, ein großes Tageslichtbad, ein Balkon sowie ein weiteres Zimmer. Der aktuell stillgelegte Kamin deutet bereits an, welches Potenzial für eine stilvolle und behagliche Wohnatmosphäre in diesen Räumen steckt.

Die Immobilie bietet die perfekte Grundlage für eine umfassende Modernisierung – inklusive Erneuerung der Heizungsanlage. Für kreative Köpfe und Gestalter eröffnet sich hier die seltene Chance, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, grüne Garten. Er erstreckt sich vom Wohnhaus bis zum hinteren Grundstücksende und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Spielparadies für Kinder, Selbstversorgergarten, Ruheoase oder repräsentative Außenanlage – hier verbinden sich Natur und Lebensqualität.

Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Perspektive.
Kapitalanlage und Eigenheim in idealer Kombination – bereit, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.