Etagenwohnung in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Diese attraktive und modernisierte City-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1962 stellt eine hervorragende Kapitalanlage in zentraler Lage dar.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert (Elektrik, Badezimmer, Fußböden etc.) und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Eine umfangreiche Modernisierungsaufstellung können wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität bei Mietern deutlich steigert. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Somit ergibt sich aktuell eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,1 %.

Dank der gefragten Innenstadtlage, der guten Vermietbarkeit kleiner Einheiten sowie des gepflegten Gesamtzustands bietet diese Wohnung eine nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit mit überzeugendem Renditepotenzial.