Doppelhaushälfte zum kaufen in München-Obermenzing

Diese einladende Doppelhaushälfte von ca. 1987 mit ca. 114 QM Wohnfläche und weiterer Nutzfläche überzeugt durch solide Bauweise, praktische Raumgrößen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der weitläufige Hintergarten mit reicher Bepflanzung und wasserdurchlässigen Kieswaben verfügt über einen eigenen Straßenzugang. Ein malerischer Gartenteich mit Wasserlauf, hoher Weide und vielfältiger Tierwelt lädt zum Entspannen und Entdecken ein. Auf der anderen Hausseite führt ein Zauntor am Gemeindeweg zum Vorgarten, in dem ein Apfelbaum Schatten spendet. Die Küche beim Haupteingang bietet reichlich Platz für Einbaugeräte, Schränke und einen Fenstererker mit Blick auf den Ziergarten vor dem Haus. Im Terrakotta-Flur befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC.

Eine Treppe mit Metallgeländer führt zum Flur im Obergeschoss. Rechts verbindet ein großzügiges Doppelzimmer zwei Einheiten durch einen Torbogen. Eine Luke in der Holzdecke führt in den Dachboden mit reichlich Stauraum und zwei Fenstern. Im zweiten Teil finden Sie den Zugang zum Balkon, der einen idyllischen Blick über Garten und Straße eröffnet. Ein Badezimmer mit Natursteinkacheln und Wanne sowie ein Schlafzimmer mit Blick auf die Vorgärten machen das Obergeschoss zu einem behaglichen Rückzugsort.

Der abgetrennte Hausteil mit eigenem Eingang, Briefkasten und Klingel, als Bürobereich mit drei Etagen konzipiert, eignet sich ebenso als Apartment für Teenager oder Langzeitgäste. Über einen Pflasterweg gelangen Sie in das Studio, von dem eine Massivholz-Wendeltreppe sowohl in den oberen Speicher als auch in den unteren Hobbyraum führt. Eine Faltwand in der Raummitte ermöglicht den Zugang zum Wohnzimmer; eine Glastür am Ende öffnet sich direkt zum Hintergarten. Zwei Dachschrägen und ein Flächenfenster verleihen dem Speicher eine gemütliche Atmosphäre. Der untere Hobbyraum wird durch zwei Fenster mit Lichtschächten an beiden Enden natürlich erhellt. In der Mitte befindet sich ein modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch und WC mit Hebeanlage.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Kellergeschoss. Rechts liegt ein Lagerraum mit Fenster; eine Stahltür verbindet ihn direkt mit der Tiefgarage samt Stellplatz und App-gesteuertem Garagentor. Am Ende des Flurs mit Stauraumnische befindet sich der Heizungsraum mit Waschbecken, Anschlüssen für Wasch-Trockner sowie Glasfaser- und Telefonanschluss. Daneben liegt ein weiterer Lagerraum mit Holzverkleidung, Teppichboden und Fenster zum hinteren Garten.

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