Immobilie in München-Perlach

Objektnr: 1069766

Direkt am Ostpark und dennoch in einer ruhigen Nebenstraße mit hervorragender Anbindung befindet sich diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, sechsstöckigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie steht auf Erbbaugrund; der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 41 Jahre, der halbjährliche Erbbauzins beträgt 306,62 €.

Die Wohnung bietet rund 59 m² Wohnfläche und ist derzeit für 805,40 € kalt vermietet – eine solide und nachhaltige Kapitalanlage. Ein Balkon richtung westen, begehebar von Wohn und Schlafzimmer ein zur Einheit gehörender Keller sowie ein KFZ-Freistellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Durch die komfortable Etagenlage eignet sich die Wohnung auch ideal für Senioren.

Zustand & Ausstattung

Die Wohnung wurde stets sorgsam behandelt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die solide Ausstattung gewährleistet einen angenehmen Wohnkomfort. Der Balkon bietet einen zusätzlichen Platz zur Erholung im Freien. Der vorhandene Außenstellplatz sorgt zudem für eine entspannte Parksituation – ein klarer Vorteil in dieser Lage.

Lage

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Gehbereich, die U-Bahn ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, und das PEP-Einkaufszentrum liegt ebenfalls in kurzer Distanz.

Für Freizeitsuchende bietet der Ostpark direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten: Eislaufstadion, Michaelibad, der beliebte Michaeli Biergarten am See, Sportangebote aller Art sowie ruhige Spazierwege durch die Natur – hier ist für jeden etwas dabei.