Etagenwohnung in Ingolstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses im beliebten Nordwesten von Ingolstadt. Sie überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine solide bauliche Qualität.
Besonders hervorzuheben ist zudem die hervorragende Lage – die Audi AG ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie insbesondere für Mitarbeiter des Unternehmens äußerst attraktiv macht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume komfortabel erschließt und Platz für eine Garderobe bietet.
Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche mit angenehmer Größe und guter Stellfläche. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und verfügt neben einer Badewanne über ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper und bietet damit zeitgemäßen Komfort auf kompakter Fläche.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich hell und freundlich mit direktem Zugang zum sonnigem Südbalkon – ein angenehmer Rückzugsort mit Blick ins gewachsene Wohnumfeld. Das Schlafzimmer bietet einen gut nutzbaren Zuschnitt und ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation im direkten Wohnumfeld.

Gebäude & energetische Qualität:
Das Gebäude wurde 1957 in solider Massivbauweise errichtet und ab 2012 umfassend energetisch modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, Dach- und Kellerdecken gedämmt sowie neue zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Im Rahmen einer gutachterlichen Bestandsanalyse aus dem Jahr 2018 wurde der bauliche Zustand durch den TÜV SÜD als gut bis sehr gut bewertet – ein starkes Qualitätsmerkmal für Substanz und langfristige Werthaltigkeit.

Umfassende Wohnungsmodernisierung im Jahr 2021:
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 technisch und optisch grundlegend modernisiert.
Hierzu zählt die vollständige Erneuerung der Elektrik mit neuer Elektro-Unterverteilung, modernem Sicherungskasten inklusive FI-Schutzschalter sowie der Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen. Auch die Leitungsführungen wurden fachgerecht überarbeitet und neu verputzt, wodurch die Wohnung heutigen Sicherheitsstandards entspricht.

Das Badezimmer wurde komplett saniert – inklusive neuer Rohrleitungen, fachgerechter Abdichtung nach aktuellem Standard, moderner Wand- und Bodenfliesen, neuer Badewanne, Unterputz-Spülkasten, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper.

Auch Küche und Wohnraum wurden im Zuge der Modernisierung überarbeitet. Neben erneuerten Leitungen in der Küche wurde der Wohnraum mit neuem Laminatboden inklusive Trittschalldämmung ausgestattet. Wände und Decken wurden gespachtelt, geschliffen und mehrfach gestrichen. Türen und Zargen erhielten eine neue Lackierung, zusätzlich wurden neue Heizkörper installiert.

Die Kombination aus energetisch modernisiertem Gebäude und vollständig erneuerter Wohnung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und steht ab dem 1. April zur freien Verfügung. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die zeitnah selbst einziehen oder die Neuvermietung flexibel gestalten möchten.

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