Immobilie in Stuttgart-Degerloch

Das im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 242 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV und Naherholung.

Die rustikale 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf zwei Ebenen ein helles Ambiente mit ruhiger Atmosphäre. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche, ein Duschbad, ein separates WC und ein Nebenzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Nebenzimmer sowie ein kleines DG-Bad.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die effizienten Komfort gewährleistet.

Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurden mehrere Sanierungen und Renovierungen vorgenommen, darunter die Neueindeckung und Dämmung des Dachs, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Parkettböden, wodurch sich der Wohnkomfort deutlich erhöht hat.

Derzeit ist die Wohnung an solvente, zuverlässige Mieter vermietet, was eine stabile Renditebasis schafft; das Mietverhältnis läuft reibungslos.

Ein besonderes Highlight ist der kleine überdachte Balkon an der Rückseite des Hauses.

Der Garten streckt sich um das Haus: Vor- und Grünstreifen, ein Weg zur gemeinschaftlichen Garage (Abstellfläche für Fahrräder etc.) neben dem Haus, ein kleiner gemütlicher Garten mit Sträuchern und Bäumen, einem Wäschetrockenplatz und einem kleinen Schuppen hinter dem Haus.

Hinter dem Haus genießen Sie die Ruhe im Grünen; der Gartenbereich lädt zum Entspannen ein, auch wenn das winterliche Gartenfoto diese Atmosphäre nicht vollständig wiedergibt.

Die ruhige Privatstraße zu den hinteren Grundstücken und die harmonische Nachbarschaft tragen maßgeblich zur entspannten Atmosphäre bei.

Gern präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin.