Etagenwohnung in Bamberg-Ost

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete und renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (sofort bezugsfertig) mit ca. 78 qm überzeugt vom ersten Moment an mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem harmonischen Gesamtbild. Sie liegt im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. In bester Lage finden Singles, Paare und Familien hier ein Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten zum Abschalten, einem großen Balkon für Sonnenstunden, einem Garten für den Feierabend und einem großzügigen Wohnzimmer als Treffpunkt für gemeinsame Zeit. Zusätzlicher Pluspunkt: Die Lage im Hochparterre sorgt im Sommer für ein angenehm kühles Raumgefühl.

Große Panorama-Fensterflächen (erneuert 2025) bringen über den Tag hinweg viel Licht in die Räume. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung, erreichbar über eine stilvolle Glas-Lofttür. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon mit Blick in den Garten, perfekt für den Kaffee am Morgen, das Gläschen nach der Arbeit oder das Lieblingsbuch in der Nachmittagssonne. Vom Wohnbereich getrennt gelangen Sie in das große, helle Schlafzimmer als idealen Ruhebereich, ebenfalls mit großen Panoramafenstern in südwestlicher Ausrichtung für extra viel Lichteinfang.

Das Tageslichtbad ist modern und trotzdem angenehm warm: großformatige Fliesen in beigen Tönen, eine luxuriöse Walk-in-Dusche mit stilvollen Armaturen und ein Handtuchheizkörper sorgen für höchsten Komfort. Das im Alltag praktische, separate WC im gleichen Design sorgt für ein entspanntes Zusammenleben. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, der weitere Raum kann nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Auch die Küche ist warm und zugleich neutral gehalten, sodass Sie Ihren eigenen Stil hierin verwirklichen können. Ob gemütlicher Frühstückstisch oder extra Platz zum Kochen: hier lässt sich sogar beides gut unterbringen. Eine separate Abstellkammer im großzügigen Eingangsbereich rundet das Raumangebot ab - ein Detail, das man im Alltag sehr schnell schätzen lernt. Besonders wichtig: es gibt keinerlei Durchgangszimmer, jeder Raum ist separat begehbar.

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnliche Platzangebot. Sei es ein Hobby- bzw. Fitnessraum oder eine Werkstatt - mit dem eigenen Kellerabteil, dem eigenen Dachbodenabteil sowie mitsamt der zugehörigen Garage stehen Ihnen rund 50 qm zusätzliche Fläche zur Verfügung.

Weiterer Pluspunkt: auch die laufenden Kosten sind gering. Das Hausgeld beträgt nur 170 €/ Monat. Ebenso kann auf dem Garagendach eine PV-/Solarlösung in Betracht gezogen werden, um laufende Stromkosten zu reduzieren oder durch Vermietung Einnahmen zu erzielen. Daneben darf eine E-Ladestation installiert werden.

Energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt (Energieverbrauchsausweis: Klasse C). Das Heizen können Sie zudem komfortabel digital steuern.

Die Wohnung wird von privat an privat verkauft, eine Maklerprovision fällt damit nicht an.

Auf einen Blick:
- Moderne und helle 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre, ca. 78 qm
- Sofort bezugsfertig
- Großer Balkon und Grünanlagen
- Viel Tageslicht durch Panoramafenster
- Große Räume und optimale Raumaufteilung
- Modernes und warmes Tageslicht-Bad mit großen beigen Fliesen und Walk-In-Dusche sowie separates WC im selben Stil
- Fast 50 qm zusätzlicher Stauraum
- Sehr niedrige laufende Kosten

Die Garage wird für nur 20.000 Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben.

Scannen Sie gerne den QR-Code, um eine Room-Tour als Video anzusehen (ich konnte mich schwer entscheiden, weil die Wohnung in jedem Raum schöne Details hat. Die Portale haben leider Foto-Limits...)