Dachgeschosswohnung in Krefeld-Fischeln

In zentraler, gewachsener Wohnlage von Krefeld-Fischeln befindet sich diese interessante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es wurde 1972 erbaut und im Jahr 1993 gemäß Wohnungseigentumsgesetz mit entsprechender Abgeschlossenheitsbescheinigung in 3 eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Der Dachgeschosswohnung ist gemäß Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht am Spitzboden mit Ausbauoption zugeordnet.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare und durchdachte Aufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich liegt zur Südseite und präsentiert sich hell, freundlich und angenehm lichtdurchflutet. Die Fensterflächen schaffen eine offene Atmosphäre und verwöhnen mit einem schönen Ausblick über gewachsene Gärten und die umliegende Nachbarschaft. Hier genießt man Weite und Privatsphäre zugleich.

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, komfortables Homeoffice oder Rückzugsraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne, Waschtisch, WC, Sprossenheizkörper und weißer Holzdecke mit Halogenspots zeitlos gestaltet .

Die vorhandene Einbauküche ist bereits in die Jahre gekommen und kann vom Käufer nach individuellen und geschmacksbedingten Wünschen und Vorstellungen erneuert werden.

Die übrige Ausstattung entspricht einem gepflegten, normalen Standard und bildet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsideen. Wer möchte, kann hier mit überschaubarem Aufwand seine persönliche Handschrift einbringen und den Wohnraum zeitgemäß weiterentwickeln.

Zur Wohnung gehört ein zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz hinter dem Haus – ein wertvoller Komfortfaktor in dieser Lage.

Fazit

Ob als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive oder als langfristiges Zuhause mit der Option, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen: Die rechtlich gesicherte Ausbaureserve eröffnet flexible Zukunftsmöglichkeiten. In Kombination mit der zentralen Lage im beliebten Krefeld-Fischeln, der durchdachten Raumaufteilung und dem eigenen Stellplatz bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial.

Die kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes, persönliches Wohnumfeld und kurze Entscheidungswege – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert im Alltag.