Etagenwohnung in Leipzig-Plagwitz

VIDEO:
https://youtu.be/UPfSgpER4wU?si=Bv2zpyH5_Ela6yNf

** Seltene Gelegenheit in Plagwitz**

Bezugsfreie 2-Raum-Altbauwohnung mit Balkon am Clara-Zetkin-Park - provisionsfrei für Käufer

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs: Diese stilvolle 2-Raum-Eigentumswohnung in der Gleisstraße 2 vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort, nur wenige Schritte vom Clara-Zetkin-Park entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, um 1905 errichteten und 2006 kernsanierten Mehrfamilienhauses.
Auf ca. 69,8 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Stuckelementen, ein ruhiges Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und mit Zugang zum großen, gartenseitig ausgerichteten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 69,78 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- großer Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Stuck im Wohnzimmer
- separates Kellerabteil
- zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
- gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- provisionsfrei für den Käufer

Ideal für Eigennutzer

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.
Keine Kündigungsfristen, keine Wartezeiten - einfach einziehen und das Leben im beliebten Szeneviertel Plagwitz genießen.

Alternativ:

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung hervorragende Perspektiven:

- Neuvermietung zu 735 EUR monatlich (8.820 EUR jährlich)
- sehr starke Mietnachfrage in Plagwitz
- wachsender Immobilienmarkt Leipzig
- solide WEG mit Erhaltungsrücklage

Die Neuvermietung kann auf Wunsch provisionsfrei übernommen werden - ein Rundum-sorglos-Paket für Investoren.