Etagenwohnung in Leipzig-Gohlis-Süd

- Balkon
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- 3,85% IST-Rendite
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925, das 1998 vollständig kernsaniert wurde. Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes, gut strukturiertes Wohngefühl – mit einem zentralen, geräumigen Flur als „Rückgrat“ der Wohnung, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Der großzügige Flur schafft klare Wege und sorgt für eine angenehme Trennung der Bereiche. Gleich rechts am Eingang liegt die Küche mit Zugang zum Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein ruhiges Abendessen an der frischen Luft. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss – funktional, hell und alltagstauglich. Am Ende des Flures liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich je nach Lebenssituation perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Auf der linken Seite des Flures befinden sich nebeneinander das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer – ruhig gelegen und gut möblierbar. (Siehe beigefügten Grundriss. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt; Küche und Bad sind zeitlos weiß gefliest und wirken dadurch freundlich und gepflegt. Zusätzliche Staufläche bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe – ideal für Dinge, die man nicht täglich braucht, aber gern ordentlich verstaut.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt bzw. beschlossen:

- Balkonanlage erneuert (2024)
- Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen – Umsetzung geplant Anfang 2026

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Dezember 2020 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.540,00 p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,85%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 246,00 EUR, wovon 174,22 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (26,18 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (45,16 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.