Etagenwohnung in Bremen-Kattenturm

Attraktives Renditeobjekt in gepflegter Wohnanlage – Sofortiger Cashflow

Diese ca. 35 m² große Wohnung stellt eine ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 sowie ein durchdachtes Energiekonzept hebt sich dieses Objekt deutlich vom Marktdurchschnitt ab und gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit bei minimalem Instandhaltungsaufwand. Bei einem Kaufpreis von € 110.000 und einer aktuellen Jahresnettomiete von
€ 4.140 erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von 3,76 % p.a. und bietet somit einen sofortigen, planbaren Cashflow.

Objekt-Highlights & Sanierung (2021)

Das Objekt wurde im Jahr 2021 auf einen modernen Standard gebracht, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wird. Die energetische Optimierung erfolgte in Form hochwertiger Innendämmung (Klimaplatten) an beiden Außenwänden sowie an einer Wohnungsseite und sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine neue Dusche, einen Handtuchwärmer sowie ein neues Fenster. Ein sensor­gesteuerter Helios-Lüfter im Badezimmer sowie die Zwangslüftung im Flur beugen Schimmelbildung effektiv vor und dienen der nachhaltigen Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden.

Die Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus wurden neue Heizkörper installiert, ein neuer Balkonbelag verlegt sowie im Zuge der Sanierung hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat eingebracht.