Etagenwohnung in Wilhelmshaven-Neuengroden

Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, Terrassen und Loggia – Wohnung Nr.2, rechts

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1904, welches im Jahr 1990 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses nahekommt.
Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche mit zwei Terrassen sowie eine Loggia im Dachgeschoss bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert, zuletzt durch den Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2006.
Mit einem Miteigentumsanteil von 500/1.000 am ca. 233 m² großen Grundstück bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Eigentum, Privatsphäre und überschaubarer Eigentümerstruktur.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Großzügiger Eingangsbereich / Flur
• Gäste-WC
• Küche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Zugang vom Esszimmer zur überdachten Terrasse (ca. 30 m²)
• und zur zweiten Terrasse (ca. 14 m²)
Die beiden Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und geselliges Beisammensein.
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Obergeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne (modernisiert 2002)
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Die Etage bietet eine ideale Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
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Dachgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche
• Kleines Schlafzimmer / Büro
• Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Die Loggia stellt ein besonderes Highlight dar und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre.
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Besondere Verkaufsoption
Die zweite Eigentumswohnung im Gebäude steht ebenfalls zum Verkauf und wird parallel angeboten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben. Ein Gesamtverkauf wird von den Eigentümern bevorzugt, ist jedoch keine Voraussetzung.
Dies eröffnet attraktive Optionen für:
• Mehrgenerationenwohnen
• Kapitalanleger
• Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
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