Etagenwohnung in Heidelberg-Rohrbach

Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 56,40 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in attraktiver Lage von Heidelberg. Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Großzügige Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht in allen Wohnräumen. Der Blick in den grünen Innenhof garantiert Ruhe und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Parkettboden. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgestattet und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Das Badezimmer und die Küche erhielten neue Fliesen, zudem wurde die Elektrik vollständig erneuert.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz auf einem Parkdeck direkt am Haus – ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 384,00 €, wovon ca. 195,00 € umlagefähig sind. Die Rücklagenzuführung wurde auf etwa 110,00 € monatlich erhöht, um die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft nachhaltig zu stärken. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.

Die Wohnung ist frei und steht damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern sofort zur Verfügung.