Erdgeschosswohnung in Wiesbaden

Diese charmante Eigentumswohnung im Gartengeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten-/Sondernutzungsrecht von ca. 250 m² bietet sie ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden City-Ost. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine westlich ausgerichtete Terrasse sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,85 m, die ein großzügiges und luftiges Raumgefühl schafft. Die Ausstattung umfasst eine moderne Küche, ein großes Badezimmer mit begehbarer Ankleide aus dem Baujahr 2018, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik. Wichtige Gewerke wie Heizungsleitungen, Wasserleitungen und Elektroinstallationen wurden ebenfalls 2018 erneuert, die Gaszentralheizung wurde 2025 installiert. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich, der teilweise als Wintergarten genutzt werden kann – ideal für alle, die städtisches Wohnen mit privatem Grün verbinden möchten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen Abstellraum/Keller. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Einrichtungen, wodurch urbanes Leben und Komfort optimal kombiniert werden. Eine gepflegte, großzügige Altbauwohnung mit modernisierter Ausstattung, großem Gartenanteil und exzellenter Stadtlage – perfekt für Liebhaber historischen Flairs in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.