Etagenwohnung in Duisburg-Beeck

Charmante Etagenwohnung in Duisburg – Ideal für Kapitalanleger!
Super Grundriss:
Vom Flur erreichen Sie das Schlafzimmer nach rechts
das Wohnzimmer nach links, von da aus die Küche
und vom Flur aus gerade aus erreichen Sie das Bad.

Zum Verkauf steht eine Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen auf 43 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

**Details zur Wohnung:**
- Zimmeranzahl: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1 Bad mit Wanne
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat
- Energieversorgung:** Zentralheizung mit Gas (2005)
- Abstellraum:** Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung durch Einbauschränke
- Keller:** Zusätzlicher Stauraum im Keller

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1990 statt. Die Wohnung wurde seitdem regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer normalen Ausstattung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Folgende Mietaufstellung liegt derzeit zu Grunde:
43m2 Wohnung im 2. OG (1 Erw.):
Kaltmiete: 276,- EUR
Nebenkosten: 105,- EUR
Heizkostenvorauszahlung: 50,- EUR
Gesamtwarmmiete: 431,- EUR

Nicht Umlegbar:
43,- EUR Instandhaltung
46,- EUR Nebenkosten (Verwaltung etc.)

Renditeberechnung bei 54.000,- EUR:
M2 Preis: 1256,- EUR
Mietrendite: 5,95%
Faktor: 16

Die zentrale Lage in Duisburg ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Diese Etagenwohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!