Etagenwohnung in Wiesbaden-Erbenheim

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und eine solide Ausstattung. Mit ca. 96 m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Tageslichtbad und Stellplatz eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine werthaltige Lage im Rhein-Main-Gebiet suchen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Eigentümerstruktur. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig entkernt und saniert. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet: Vier gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und im Kaufpreis berücksichtigt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen zugeordneten Stellplatz.

Mit einem Miteigentumsanteil von 193,17/1.000 am Gesamtgrundstück und einer Wohnanlage auf einem ca. 908 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltige Wertstabilität.

Ausstattung
• ca. 96 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC
• 2. Obergeschoss
• Tageslichtbad
• Einbauküche (Wert ca. 14.000 €)
• Separater Kellerraum
• Kfz-Stellplatz / Carport
• Gebäude: freistehendes Mehrfamilienhaus
• Ausstattungsstandard: gehoben