Maisonette-Wohnung in Köln-Nippes

Die Wohnung Nr. 10 ist eine großzügige Maisonette-Wohnung und befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss auf der rechten Seite eines 1925 errichteten Altbaus, das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und ist in der Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen. Die Wohnung wurde 1989 grundlegend renoviert, in diesem Zuge erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch der charakteristische Maisonette-Grundriss entstanden ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Im 3. Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer, drei Flure, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Balkon zum ruhigen Innenhof zur Verfügung. Sämtliche Räume dieser Ebene sind zentral über den Flur erschlossen. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über einen innenliegenden Treppenaufgang im Wohnzimmer, der die Maisonette-Struktur elegant unterstreicht.

Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und eine hohe Aufenthaltsqualität schafft.

Raumaufteilung

3. Obergeschoss:
• Flur 1: ca. 3,7 m² (innenliegend)
• Flur 2: ca. 3,8 m² (innenliegend)
• Bad: ca. 6,9 m² (Hofseite / Süden)
• Küche: ca. 14,1 m² (Hofseite / Süden)
• Schrankflur: ca. 3,8 m² (innenliegend)
• Zimmer 1: ca. 17,3 m² (Hofseite / Süden)
• Zimmer 2: ca. 15,8 m² (Straßenseite / Norden)
• Zimmer 3: ca. 19,5 m² (Straßenseite / Norden)
• Balkon (Grundfläche): ca. 3,0 m² (Hofseite / Süden), nicht in Wohnfläche eingerechnet

Dachgeschoss:

• Wohnraum: ca. 52,2 m² (Straßen- und Hofseite)
• Terrasse (Grundfläche): ca. 12,5 m² (Hofseite / Süden), davon gedeckter Teil 6 m² davon ¼ ca. 1,5 m² Wohnfläche

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 138,6 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in einem charmanten Altbau schätzen.