Etagenwohnung in Berlin-Tiergarten

Willkommen in einer Wohnung, die Ruhe, Substanz und Lage in idealer Weise verbindet. Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,05 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre des ruhigen Hinterhauses – abgeschirmt vom Straßenverkehr und mit angenehmer Privatsphäre. Eine seltene Gelegenheit in gefragter Berliner Innenstadtlage.
Wohnen mit Charakter und Licht

Der durchdacht geschnittene Grundriss schafft ein offenes, hervorragend möblierbares Raumgefühl und eignet sich ideal für Singles, Best Ager oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt, während die Ostausrichtung für angenehmes Morgenlicht sorgt.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstützt das moderne, kommunikative Wohnkonzept. Der klassische Laminatboden in Holzoptik unterstreicht den authentischen Altbau-Charme und verleiht der Wohnung eine warme, stilvolle Atmosphäre. Das modern ausgestattete Duschbad mit Waschmaschinenanschluss bietet zeitgemäßen Komfort. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend grundsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden das Dach, sämtliche Stränge (Steigleitungen), die Fenster sowie die Fassade erneuert beziehungsweise instandgesetzt.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich heute in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Es besteht kein Reparatur- oder Sanierungsrückstau – ein wesentlicher Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Planungssicherheit und nachhaltigen Werterhalt legen.

Darüber hinaus liegt die Immobilie in einem Milieuschutzgebiet (soziales Erhaltungsgebiet). Dies bewahrt die gewachsene Kiezstruktur und stabilisiert die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung – ein verlässlicher Rahmen für eine langfristig positive Wertentwicklung.