Etagenwohnung in Essen-Frillendorf

Ein Zuhause, zwei Ebenen, unzählige Möglichkeiten: In einem gepflegten Dreifamilienhaus in Essen-Frillendorf stehen zwei charmante Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss zum Verkauf – gemeinsam bieten sie Ihnen eine einzigartige Haus-in-Haus-Lösung mit viel Privatsphäre, Raum und Flexibilität.

Mit insgesamt rund 125 m² Wohnfläche bzw. Nutzfläche ca. 145 m², einer ca. 25 m² großen traumhaft ausgerichteten Terrasse (evtl. Ausbaureserve) , einem exklusiven, ca. 250 m² großen Garten und zwei eigenständigen Wohnungseinheiten eignet sich dieses Ensemble ideal für Menschen, die großzügig wohnen, flexibel nutzen oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – ganz ohne sich um ein ganzes Mehrfamilienhaus kümmern zu müssen.

Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Raum, Licht und Ausblick gearbeitet. Alle Räume sind fantastisch geschnitten, durchdacht, sehr gut proportioniert und lichtdurchflutet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (81,65 m², Nutzfläche ca. 95 m²) bildet das Herzstück dieser Kombination: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit offenem Wintergarten und direktem Zugang zur perfekt nach Süd-Osten ausgerichteten sehr großen Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten – Ihr exklusiver Rückzugsort im Grünen. Hier kann man am Wochenende wunderbar frühstücken und dabei die Morgensonne genießen. Ein geschützter, lichter Ort, der den Tag freundlich beginnen lässt.
Der eigene exklusive Garten unterhalb der Wohnung ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: ca. 250 m² zur alleinigen Nutzung, gepflegt, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – als Rückzugsort, Spielfläche oder Gartenparadies. Durch seine Südwest-Ausrichtung vereint er sowohl Ost- als auch Westsonne. Der Garten ist über den gesamten Tag hinweg hell und freundlich – ideal für entspannte Stunden im Freien, als Kinderparadies oder abendliches Grillen nach Feierabend.
Die geräumige Wohnküche, das helle Schlafzimmer und das im Jahre 2015 umfassend sanierte Tageslichtbad (inkl. Einbau Badewanne mit Glas-Duschabtrennung) komplettieren das stimmige Gesamtbild.

Die Wohnung im Dachgeschoss (42,26 m², Nutzfläche ca. 50m²) ist kürzlich saniert und besticht durch gemütliches und modernen Studio-Flair und einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche. Die sichtbaren Deckenbalken strahlen Studio-Charakter aus und schaffen ein luftiges, wohnliches Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sanierten, sehr schönen, modernen Zustand. Das Badezimmer ist hell und freundlich und verfügt über eine moderne Glasdusche sowie ein Fenster.

Im Rahmen einer Zusammenlegung beider Einheiten zu einer Maisonette würde die Küche im Dachgeschoss entfallen – so entstehen insgesamt drei vollwertige Schlafzimmer, wobei einer der Räume im Dachgeschoss so großzügig geschnitten ist, dass er problemlos geteilt werden könnte. Dadurch ergibt sich sogar die Möglichkeit, vier separate Schlafzimmer zu realisieren – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein weiterer Pluspunkt: Die kombinierte Einheit verfügt über zwei Tageslichtbäder, jeweils auf einer Etage – ein seltener Komfort, der den Alltag erheblich erleichtert.

Ob als Maisonette, Haus-im-Haus-Konzept oder clevere Kapitalanlage mit flexiblem Nutzungsspielraum – diese besondere Kombination ist auf dem Markt eine Rarität.