Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Bei unserem Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Charlottenburg, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, gut erhaltenen 7-geschossigen(KG - DG) Mehrfamilienhauses befindet, das auf einem 743 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde in den 1980iger Jahren zu 2 Wohnungen ausgebaut und das Vorderhaus mit einem Aufzug erschlossen. Insgesamt gibt es 39 Wohneinheiten im Vorderhaus sowie linkem und rechten Seitenflügel. Im Kellergeschoss befinden sich die individuellen Kellerabteile der einzelnen Wohnungen sowie Heizungskeller u. Elektroraum.
Die 2-Zi.-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer ruhigen, zentralen Lage. Sie ist auch bestens geeignet für eine studentische Wohngemeinschaft als Alternative zum angespannten Berliner Mietwohnungsmarkt. KAUFEN STATT MIETEN!!!
Um die Wohnung bezugsfertig zu machen sollte eine malermäßige Renovierung erfolgen. Das zum Innenhof liegende Zimmer (ca. 29 m²) ist mit einem Dielenboden (darüber Teppichboden), der abgeschliffen werdenkann, ausgestattet. Das zur Straße gelegene Balkon-Zimmer (ca. 21 m²) ist mit Teppichboden und darunterliegendem Parkett, das abgeschliffen u. versiegelt werden kann, ausgestattet. In der Diele ist gut erhaltenes, hochqwertiges Laminat verlegt. Am Ende der Diele gibt es eine kleine Kammer (ca.3,6 m²), die als begehbarer Kleiderschrank nutzbar ist.
Die ca. 10 m² große Küche bietet sich als Wohnküche an mit gut erhaltener, hochwertiger Einbauküche, Dunstabzugshaube, Backofen mit Cerankochfeld, Kühl- u. Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine.

Das Badezimmer/WC hat eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und Fenster und befindet sich in einem gut erhaltenem, funktionsfähigem Zustand.
Hervorzuheben ist die gewachsene Eigentümerstruktur im Haus, woraus sich ein gut nachbarliches Zusammenleben und eine stabile Hausgemeinschaft entwickelt hat.
Der ca. 2,8 m² große, sonnige West-Balkon bietet einen 180°-Blick auf die Pascalstr.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 39 Wohneinheiten und wird seit Jahren von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.
Im monatlichen Hausgeld i.H. von € 402 sind die Heiz- u. Warmwasserkosten € 133 enthalten.
Die monatl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt € 105.

Einen virtuellen Wohnungsrundgang schicken wir Ihnen gerne zusammen mit unserem interaktiven Exposé in einer separaten E-Mail zu !!!

Die Gesamtnutzfäche der Wohnung beträgt ca. 84,15 m².
**Die Wohnung besitzt Gestaltungspotenzial und kann zu einer 3 Zimmer-Wohnung umgebaut werden, wenn in das zum Innenhof liegende Zimmer von derzeit ca. 29 m² eine offene Küche integriert wird.

Zimmergrößen nach möglichem Umbau:
Balkonzimmer ca. 21 m² (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer) zzgl. 2,78 m² Balkon
Hofzimmer ca. 29 m² mit offener Küche als Wohnbereich, neues 3. Zimmer ca. 12 m² (inkl. Kammer) als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Eine 2. Umbauvariante wäre aus dem jetzigem Badezimmer und der Küche ein Zimmer (gelegen zum Hof) mit Zugang vom Hofzimmer durch die bestehnde Speisekammer und ein neues, größeres Badezimmer mit Zugang von der Diele zu schaffen.
Eine 3. Variante wäre, das hintere Zimmer in 2 Zimmer aufzuteilen, d.h., in Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. 2. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer (siehe Grundriss in den Dateien).