Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Nordend-West

Objektnr: 1070493

In äußerst zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Frankfurt am Main (Nordend-West) befindet sich diese Eigentumswohnung in einer beschaulichen Nebenstraße. Das Objekt liegt geschützt im Innenhof eines denkmalgeschützten Wohnensembles von 1900 und vereint urbanes Leben mit einer abgeschirmten, ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde 1993 kernsaniert.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und bietet insbesondere Käufern mit Gestaltungswunsch oder entsprechendem Netzwerk im Handwerk interessante Perspektiven. Aufgrund ihres altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,7 m². Der durchdachte Grundriss umfasst 2 Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Über einen großzügigen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Zum Raumangebot gehört ein Tageslichtbad mit Badewanne, das dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig ist. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch ebenfalls nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Helle, teilweise bodentiefe Fenster – unter anderem in Küche und Bad – sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Die hohen Decken unterstreichen zusätzlich das großzügige Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen besonderen Altbaucharakter.

Im Zuge der Modernisierungsplanung ist zu berücksichtigen, dass es im Bereich des Badezimmers einen Wasserschaden gab, der sich in den Flur erstreckte. Zudem besteht im Schlafzimmer ein Schimmelbefall. Beide Punkte sind im Rahmen einer Sanierung zu beheben und sollten in die Investitionsplanung einbezogen werden.

Ein besonderes Highlight stellt die sichtgeschützte Terrasse dar, die vom Bad sowie von der Küche aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Im Angebot enthalten sind außerdem eine Hausreinigung sowie ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 310 € (umlagefägig 203 € - nicht umlagefähig 100€).