Etagenwohnung in Kassel-Wesertor

In der zweiten von drei Etagen des 29-Parteien Mehrfamilienhauses befindet sich diese attraktive, sofort bezugsfreie Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Drei gut geschnittene Zimmer, ein durchdachter Grundriss und helle Räume bieten komfortablen Wohnraum für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Fliesen- und Gummibelagböden sorgen für eine pflegeleichte, zeitgemäße Ausstattung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Mit Ausnahme des Küchenfensters wurden alle Fenster in 2025 vollständig erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über einen Aufzug für einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über Zugang zum Südwest-Balkon, der reichlich Platz im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche inklusive Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 671,41 € und setzt sich wie folgt zusammen:
• 437,30 € umlagefähige NK, davon 288 € auf Wassern Heizung bei einer dreiköpfigen Familie.
• 64,45 € nicht umlagefähig NK
• 169,66 € Zuführung zur Rücklage

Die Rücklage ist auskömmlich ausgelegt. In den vergangenen 10 Jahren gab es keine weiteren Zusatzkosten für Reparaturen oder Modernisierungen.
Hinweis:
- Es gibt ausreichend Stellplätze als Gemeinschaftseigentum
- Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten
- In der Nachbarschaft befindet sich eine von der Stadt vorübergehend errichtete gepflegte Geflüchtetenunterkunft in Containerbauweise. Interessenten, für die dies ein Ausschlusskriterium darstellt, bitten wir, von einer Anfrage abzusehen.