Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Zentrum-Nordwest

Die freistehende und denkmalgeschützte Stadtvilla wurde 1996 vollumfassend saniert, wodurch ein moderner Wohnkomfort in historischem Ambiente entstanden ist. Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen macht diese Stadtvilla zu einem einzigartigen Juwel im Waldstraßenviertel von Leipzig.
Die Stadtvilla befindet sich innerhalb des Wohnquartiers auf der hochbegehrten Parkseite - direkt am Stadtpark „Rosental“ und dem Elstermühlgraben und bietet damit eine sehr ruhige und einmalige Umgebung.

Die Villa verfügt über insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Bei der Sanierung des Gebäudes wurde besonderer Wert darauf gelegt alle historischen Details wiederherzustellen und zu restaurieren. Hier wurden alle originalen Innenstuckelemente des Jugendstils originalgetreu restauriert und fehlende Teile durch Abnahme von Formen neu hergestellt und ergänzt.
Die gesamte Haustechnik wurde erneuert. Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und in diesem Zuge die gesamte Dachkonstruktion inkl. Dämmung und Deckung geändert / erneuert.
Die herrschaftlichen Wohnungen zeichnen sich durch Stuckverzierungen in den prächtigen hohen Wohnräumen, Doppelflügeltüren, Parkettfußböden und durch seine Lichtachsen die die Wohnungen mit Sonnenlicht fluten aus.
Das große begrünte Grundstück dient als Hausgarten für alle Bewohner im Haus und bietet zusätzlich ausreichend Platz für 8 Pkw-Stellplätze. Das gesamte Ensemble im Innenhofbereich hat einen weitläufigen und parkähnlichen Charakter – unterstrichen von einem prächtigen alten Baumbestand.
Die Immobilie befindet sich in Familienbesitz und es lag der Familie vorrangig an einem sehr guten Mieterklientel verbunden mit einem harmonischen Miteinander und nicht an einer Mietzinsmaximierung. Somit gibt es bei den Kaltmieten durchaus Spielraum nach oben.
In den Wohnungen DG links+DG rechts wurden Klimaanlagen mit Splitgeräten eingebaut. In den Wohnungen EG links+1.OG links+2. OG links und DG links wurden in den letzten 5 Jahren die Bäder erneuert. Die Heizungszentrale wurde komplett in 2024/2025 erneuert, so dass die Heizungsanlage komplett auf dem neuesten Stand der Technik ist. Gesamtinvestitionen in die Modernisierung der Immobilie zwischen 2017 und 2025 wurden ca. in Höhe von € 198.000,00 getätigt.

Auszüge zu erfolgten Modernisierungen:

-Einbau von Klimageräten im DG
-Modernisierung von Bädern
-Heizungszentrale 2025 komplett erneuert
u.a.