Etagenwohnung in Nürnberg-Muggenhof

Helle freistehende 3-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 80,82 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf eine komfortable und gut strukturierte Wohnlösung legen.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – perfekt für den Feierabend oder das Familienfrühstück am Wochenende.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und bieten somit genügend Raum für individuelle Lebenskonzepte. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Das gepflegte Badezimmer sowie die funktionale Diele runden das Raumangebot stimmig ab. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang bis in die Wohnetage – ein echter Komfortgewinn, insbesondere im Alltag mit Kindern oder Einkäufen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum direkt neben der Wohnung, ergänzt durch ein weiteres Kellerabteil.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, ihre familienfreundliche Raumaufteilung und ihren hohen Wohnkomfort – ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes und gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zusätzlich zu erwerben.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 566 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 458,78€

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 38,04€
Instandhaltungsrücklage 68,89€

Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 147 kWh/(m²a) Zentralheizung, Gas

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg