Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbilk

In einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage von Düsseldorf-Unterbilk präsentiert sich diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Die bezugsfreie Einheit eignet sich sowohl perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Stil legen, als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige und gut vermietbare Immobilie suchen.

Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt dank breiter Fensterfronten viel Tageslicht einfallen. Hochwertiges Echtholzparkett, glatt gespachtelte Wände, moderne Wandakzente sowie harmonisch integrierte Deckenspots verleihen dem gesamten Wohnensemble eine elegante und zeitgemäße Atmosphäre. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, qualitativen Armaturen und einem ansprechenden, klaren Designkonzept.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Sanitärleitungen ab der Steigleitung erneuert, ebenso alle Heizungsleitungen sowie die komplette Elektrik. Damit präsentiert sich die Wohnung nicht nur optisch modern, sondern auch technisch auf aktuellem Stand. Ein besonderer Komfortgewinn ist der ruhig gelegene Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt.

Ein eigener Kellerraum, ein praktischer Fahrradabstellplatz im Innenhof sowie der bereits geplante Anbau eines Aufzugs erhöhen zusätzlich den Wohnwert und machen das Gesamtpaket besonders attraktiv. Diese stilvoll ausgestattete Wohnung in gefragter Top-Lage von Unterbilk ist ein seltenes Angebot – modern, hochwertig und bereit für einen neuen Eigentümer.

Fazit:

Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen hervorragend für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Bei einer Neuvermietung ist eine realistische Jahresnettomiete von etwa 14.400 € bis 15.760 € erzielbar.