Immobilie in Essen-Bredeney

In einer der beliebtesten Wohnlagen Essens – dem Brucker Holt Viertel in Essen-Bredeney – bietet diese Wohnung die seltene Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit einem besonderen Entwicklungspotenzial zu verbinden. Das Viertel ist geprägt von eindrucksvoller Architektur, viel Privatsphäre und einer Lage, die Stadt- und Naturerlebnis auf ideale Weise verbindet.

Bredeney zählt zu den schönsten Bereichen des Essener Südens. Ruhige Wohnstraßen, hochwertige Bebauung und kurze Wege ins Grüne schaffen ein Umfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Der Baldeneysee, umliegende Wälder und weitläufige Spazierwege sind schnell erreichbar und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Nähe zur Essener Innenstadt, die in wenigen Minuten erreicht ist.

Die Wohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Essbereich, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC und Abstellraum. Das Gartengeschoss bietet ein besonderes Gestaltungspotenzial: Hier wurden zwei ursprünglich separate Räume (Kinderzimmer und Elternschlafzimmer) zu einem großen Wohn- bzw. Schlafbereich zusammengelegt. Eine Rückführung in zwei eigenständige Zimmer ist möglich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad, einen weiteren Abstellraum und einen Flurbereich mit direktem Gartenbezug.

Der Zustand der Wohnung erfordert eine Modernisierung – gleichzeitig eröffnet dies die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu entwickeln. Durchdachte Anpassungen ermöglichen zudem die Umgestaltung zu einer zeitgemäßen 4-Zimmer-Lösung, die den großzügigen Grundriss optimal nutzt.

Besonders reizvoll sind der private Gartenanteil von ca. 50 m² und der Balkon, die beide eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie bieten. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein separater Abstellraum sowie ein Kellerraum runden das Gesamtangebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 421 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 172 € und ist nicht im Hausgeld enthalten.

Das Brucker Holt Viertel vereint gewachsene Strukturen, hochwertige Architektur und kurze Wege in die Natur wie in die Stadt. Menschen, die ein stilvolles, gut angebundenes und dennoch privates Wohnumfeld suchen, fühlen sich hier seit vielen Jahren besonders wohl.

Diese Immobilie richtet sich an alle, die das Potenzial eines großzügigen Zuschnitts erkennen und Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einer Umgebung, die für Beständigkeit, Wohnkultur und ein angenehmes Lebensgefühl steht.