Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 37 Einheiten in Heilbronn-Ost. Ein moderner Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, der Eingangsbereich und die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich ordentlich und gut instand gehalten – ein solides Wohnumfeld mit gewachsener Struktur.

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und helle Räume. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche sowie einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet. Hier lässt sich der Alltag praktisch und unkompliziert gestalten.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und wirkt ruhig und angenehm. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Der Zustand entspricht dem Baujahr, zeigt sich jedoch ordentlich und solide.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei Balkone: Einer ist zur Straßenseite ausgerichtet, der zweite liegt ruhiger nach hinten. Damit stehen unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung – je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz sowie eine Garage – ein praktischer und wertstabiler Zusatznutzen.

# Aktuelle Vermietungssituation
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine direkte Einnahmesituation. Das Mietverhältnis besteht bereits seit längerer Zeit und verläuft stabil. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie mit Perspektive zu investieren.

# Fazit
Eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen, Aufzug sowie zusätzlichem Stellplatz, Garage und Kellerraum – eine nachhaltige Kapitalanlage in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus.