Immobilie in Bielefeld-Mitte

Objektnr: 1070108

Diese vermietete Eigentumswohnung in Bielefeld stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger, gefragter Lage dar. Das Objekt befindet sich sicher gelegen in einer Sackgasse und profitiert zugleich von einer urbanen Infrastruktur mit sehr guter Anbindung sowie einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten – ein klarer Standortvorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem soliden, einladenden Zustand. Die aktuelle Vermietung generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 € und bietet damit eine sofortige Einnahmebasis ohne Leerstandsrisiko. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €, wovon rund 299,35 € auf den Mieter umlegbar sind. Zudem steht der Wohnung eine sehr hohe anteilige Instandhaltungsrücklage von ca. 74.500 € zur Verfügung, was die Investitionssicherheit zusätzlich erhöht.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,09 m². Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne sowie Einbauküche spricht eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützt eine langfristig stabile Vermietung. Fliesenböden unterstreichen die pflegeleichte Ausstattung.

Ein Balkon erhöht die Wohnqualität und damit die Attraktivität für Mieter. Ergänzend stehen ein Kellerraum sowie ein professioneller Hausreinigungs- und Winterdienst zur Verfügung, was den Verwaltungsaufwand für Kapitalanleger reduziert.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, risikoarme Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme, guter Rücklagenbasis und nachhaltigem Vermietungspotenzial.