Etagenwohnung in Köln-Mülheim

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine klassische Architektur sowie seinen gewachsenen Charakter.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice-Kombination oder großzügiger Lebensmittelpunkt für Paare. Alle Räume sind angenehm proportioniert und profitieren von einer guten Belichtung, was ein freundliches und einladendes Wohnambiente schafft.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein vorhandener Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden – ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und präsentiert sich bezugsbereit, da sie aktuell leerstehend ist. Dies ermöglicht einen kurzfristigen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung ganz nach Ihren individuellen Plänen. Der Kaufpreis beträgt 410.000 EUR und spiegelt sowohl die Lagequalität als auch den besonderen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes wider.

Die Energieeffizienzklasse muss aufgrund des Denkmakschutzes nicht ermittelt werden, die Heizungsart ist eine Gaszentralheizung. Im Rahmen des Denkmalschutzes bleiben jedoch wertvolle bauliche Details erhalten, was der Wohnung eine besondere Atmosphäre und langfristige Wertstabilität verleiht.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante Eigentumswohnung mit solider Substanz, guter Raumaufteilung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Wohnflair mit modernem Lebensstil zu verbinden.