Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Diese charmante und aktuell als WG vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem schönen Altbau im Stühlinger mit lediglich fünf Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt die Wohnung mit einer gut durchdachten und vielseitig nutzbarer Raumaufteilung. Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassische Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder im Rahmen einer Wohngemeinschaft.
Ein Balkon, welcher von der Küche aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.120 € an eine Wohngemeinschaft vermietet (seit 2021, 2022 & 2024). Im Rahmen einer möglichen Mieterhöhung kann die Kaltmiete auf bis zu 1.198 € angepasst werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009, während das Dach im selben Jahr gedämmt wurde. Für das Jahr 2026 sind umfangreiche, wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude geplant. Hierzu zählen unter anderem die Aufstockung mit neuem Ausbau des Dachgeschosses, Malerarbeiten im Treppenhaus sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Diese Modernisierungen tragen nachhaltig zur optischen und technischen Aufwertung des Hauses bei und stärken langfristig die Attraktivität sowie den Wert der Immobilie.

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