Hochparterre-Wohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Altbaus und verbindet den besonderen Charakter klassischer Architektur mit einem zeitlosen und funktionalen Wohnkonzept.

Mit den ca. 3,10 m hohen Decken und einer Wohnfläche von ca. 49 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als zwei gleichwertige Wohnräume genutzt werden können, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Aufgrund des vorteilhaften Grundrisses eignet sich die Einheit sowohl für Singles und Paare als auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 530 € vermietet. Im Rahmen einer möglichen Mieterhöhung kann die Kaltmiete auf bis zu 610 € angepasst werden.

Für das Jahr 2026 sind umfangreiche, wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude geplant. Hierzu zählen unter anderem die Aufstockung mit neuem Ausbau des Dachgeschosses, Malerarbeiten im Treppenhaus sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Diese Modernisierungen tragen nachhaltig zur optischen und technischen Aufwertung des Hauses bei und stärken langfristig die Attraktivität sowie den Wert der Immobilie.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit einer neuen Elektroheizung ausgestattet. Die vorhandenen Gasleitungen befinden sich weiterhin in der Wohnung, sodass bei Bedarf eine alternative Heizlösung geprüft werden kann.

Zur Wohnung gehört auserdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

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