Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Tauchen Sie ein in die romantische Eleganz der Metzerstraße – einem bezaubernden Rückzugsort im Herzen der beliebten Kölner Südstadt. Diese aufwendig modernisierte Immobilie liegt in einer der charmantesten Seitenstraßen des Veedels, eingebettet in eine malerische Kulisse aus historischen Altbauten und modernem Wohnkomfort. Hier finden Sie eine ruhige Oase, umgeben von lebendiger Kultur, herzlicher Nachbarschaft und einer kulinarischen Vielfalt, die ihresgleichen sucht.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Chlodwigplatz, den Rhein mit seinen Uferwegen, den Volksgarten sowie unzählige Cafés, Restaurants, Galerien und kleine Geschäfte, die das authentische Südstadtleben prägen.

Ein neu eigebauter Personenaufzug bietet Ihnen seltenen Wohnkomfort in so einer seltenen Lage.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen. Die Wohnung ist jetzt als 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche gestaltet und kann als Sonderwunsch zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche umgestaltet werden. Durch die optimalen Raumaufteilungen ist die Wohnung perfekt als WG geeignet. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit.

• Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Wohnung wird derzeit aufwendig modernisiert und erhält eine völlig neue Raumaufteilung, die eine großzügige Eigentumswohnung entstehen lässt. Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.

Der charmante Balkon bietet Ihnen Freiraum für den entspannten Cappucino am Morgen.

Diese Immobilie punktet auch in Sachen Energieeffizienz. Sie profitiert von der soliden Bauweise des Gebäudes und den nachhaltigen, energiesparenden Modernisierungen. Eine moderne Wärmedämmung, eine effiziente Heizungsanlage mit Fernwärme und ein neues wärmeisoliertes Dach gewährleisten zeitgemäße Energiewerte.

• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Ob Sie Single, Student oder ein junges Paar sind – diese Wohnung bietet Platz zur persönlichen Entfaltung in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns. Dank der vollständigen Sanierung eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage: Bei Erstbezug nach der Modernisierung können Sie Kaltmieteinnahmen von ca. 23 €/m² erzielen. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 1.153€ monatlich.

Wir laden Sie herzlich ein, einen Blick in dieses zauberhafte Anwesen zu werfen. Lassen Sie sich von seiner romantischen Pracht begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!