Etagenwohnung in Karlsruhe-Weststadt

TRAUMWOHNUNG!

Großzügiges Wohnen auf rund 91 m² Wohnfläche. Noch dazu im stilvollen Denkmalschutzobjekt und in allerbester Lage von Karlsruhe - ein echter Wohntraum für Altbauliebhaber, der auf seine Modernisierung wartet:

Beschreibung der Wohnung:

- 3 Zimmer im 2. OG
- Wohnfläche: 91 m²
- 1 Balkon mit Ausrichtung Garten
- 1 stilvoller Erker
- 1 Badezimmer,
- 1 separates WC
- 1 Abstellraum
- 1 Kellerraum
- Deckenhöhe ca. 3,45 m

Bezug/Übergabe nach Vereinbarung.

Besichtigungen sind ab April 2026 möglich.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig


Beschreibung des Objektes:

- Denkmalschutzobjekt, Prof. Eugen Beck
- Baujahr 1903
- 7 Wohneinheiten im Objekt
- Fahrradkeller mit separatem Zugang
- Gas-Brennwert-Heizung (Neu in 2020)
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- Angaben zum Energieausweis: Bedarf, BJ 1903, Gas, 111,7 kWh/(m²a), Klasse D


Verkauf direkt vom Eigentümer daher keine Provision.


Das Gebäude wurde im Zeitraum 2020/2024 mit folgenden Maßnahmen aufwendig saniert und modernisiert:

- Neue Gas-Brennwert-Heizung (2020)
- Erneuerung Elektrohausanschluss +
Elektroverteilung im Keller (2020) + DG in 2022-2024
- Neugestaltung Außenanlagen mit Zugangsbereich und Einhausung Müll-/Wertstoffbehälter (2021/2022)
- Briefkasten-/Klingelanlage (2021/2022)
- Ausbau Dachgeschoss + Speicher
zu Wohnraum (2023-2024)
- Malertechnische Neugestaltung
Treppenhaus (2023)
- Dach-Innendämmung (2024)


Lage:

Die Weberstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen der Karlsruher Weststadt, ganz in der Nähe des schönen Haydnplatzes. Viele Gärten, Bäume und Parks sorgen für grünes Wohnen mitten in der Stadt.

Dennoch erreicht man sowohl die City zum Einkaufen als auch den Hardtwald oder den Schlossgarten als Naherholungsgebiet bequem zu Fuß oder per Rad. Der Fußweg zur nächsten Straßenbahnhaltestelle dauert nur 5 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit auf die Karlsruher Südtangente oder den Ostring und somit auf die Autobahnen in alle Richtungen.

Wir freuen uns auf Sie !