Etagenwohnung in Kempten-Haubenschloß

Kurzfakten

•Wohnfläche: ca. 34,98 m², 1 Zimmer, 1. OG.
•Baujahr: ca. 1972, massive Bauweise.
•Vermietet: seit 01.03.2020 zuverlässig an Einzelperson mit Betreuer; Mieteinnahmen aktuell ca. 222€ nettokalt. Eine Mieterhöhung auf ca. 255€ nettokalt wurde bereits vom Eigentümer in die Wege geleitet.

Wohnung

•Praktischer 1-Zimmer-Schnitt: kombinierter Wohn-/Schlafbereich mit funktionaler Aufteilung für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
•Süd-Außenfläche: Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon in Terrassenform – angenehm hell und gut nutzbar.
•Separate Küche: kompakt und alltagstauglich – klassische Raumtrennung statt „Studio“.
•Bad mit Badewanne: solides Grundlayout, gute Ausgangsbasis für eine Modernisierung nach Geschmack.
•Zusätzlicher Stauraum: eigenes Kellerabteil vorhanden.
•Hinweis Stellplatz: der Einheit ist KEIN eigener Stellplatz/Garage zugeordnet.

Transparenter Hinweis zum Wohnungszustand (Renovierung)

•Die Wohnung ist grundsätzlich modernisierungsbedürftig. Vor allem Fenster & Bodenbeläge sollten unmittelbar ausgetauscht werden- entsprechend bei Anfrage & im Investment zu berücksichtigen.

Gebäude/Anlage

- Kein Aufzug
- 54 Parteienhaus


WEG-Status – anstehende Maßnahmen

- Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255 €, davon fließen 57,67 € in die Erhaltungsrücklage. 171,76€ sind auf den Mieter umlegbar laut Wirtschaftsplan 2025.
- Die WEG hat zur langfristigen Werterhaltung ein Planungsbüro mit der Erstellung eines Instandhaltungskonzepts für Dach, Fassade, Balkone und Versorgungsleitungen beauftragt.
- Für die Aufzugsanlagen der Anlage liegen Erneuerungsangebote vor.
- Es ist mit Investitionen in das Gebäude seitens der WEG zu rechnen.
- Kaufinteressenten erhalten auf Anfrage vollständige Einsicht in die WEG-Unterlagen (Protokolle, Abrechnungen, Wirtschaftsplan).


WEG-Pluspunkte

•Fernwärme: In der Abrechnung 2024 wurde für Eigentümer eine CO₂-Abgabe von 0,00 € ausgewiesen – keine CO₂-Kostenlast auf Eigentümerseite.
•Heizungs-Kerninvestition erledigt: Warmwasserspeicher 2024 erneuert (32.000 €) – wichtige Maßnahme bereits umgesetzt.
•Professionelles Management: Hausverwaltung mit regelmäßigen ETVs, geordneter Rechnungslegung und Beirat.
•Aktives Handeln statt Verdrängen: WEG hat Handlungsbedarf erkannt (Planungsbüro beauftragt, Hausgeld/EHR-Zuführung erhöht) – das erhöht die Planbarkeit über die nächsten Jahre.