Immobilie in Köln-Bickendorf

In ruhiger Lage von Köln-Bickendorf – direkt an der Grenze zu Ehrenfeld – befindet sich diese umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und präsentiert sich im Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung.
Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine großzügige Wohnfläche sowie zwei optimal ausgerichtete Balkone. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus besteht Zugang ins Freie – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.
Im Zuge der Modernisierung wurde die Wohnung technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht:
Echtholzparkett, glatt gespachtelte Wände, erneuerte Elektrik inklusive Unterverteilung, neue Innentüren sorgen unter anderem für ein stimmiges Gesamtbild.
Das Badezimmer wurde hochwertig gestaltet und verfügt über großformatige Fliesen, moderne Sanitärobjekte sowie eine Fußbodenheizung. Auch die Küche ist hochwertig gefliest und funktional vorbereitet.

Im März 2026 wird eine komplett neue, moderne Einbauküche geliefert und fachgerecht montiert – diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu. Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2020 und 2024 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dies lässt sich auch am sehr guten Energieausweis mit Energieklasse B ablesen.
Optional kann eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche davor erworben werden.
Kapitalanlage-Option:
Alternativ ist ein Erwerb im vermieteten Zustand möglich. Die erzielbare Netto-Miete beträgt 1.550 € monatlich.