Hochparterre-Wohnung in Dresden-Blasewitz/Neugruna

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54,8 m² Wohnfläche in einem hochwertig sanierten, denkmalgeschützten Altbau in begehrter Lage von Dresden-Blasewitz.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 6.060 € pro Jahr, bestehend aus 465 € Wohnungsmiete sowie 40 € Stellplatzmiete monatlich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristige und stabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten und solidesten Wohnlagen Dresdens.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 321 €, wovon der überwiegende Teil (ca. 230 €) umlagefähig ist.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklercourtage an.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und verfügt über einen funktionalen Grundriss sowie einen Balkon. Die Fassade mit ihren Sandstein-Fenstergewänden sowie das repräsentative Treppenhaus unterstreichen den klassischen Altbaucharakter des Hauses.
Das Gebäude wurde im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1997 hochwertig instand gesetzt und seitdem laufend gepflegt und instandgehalten. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz auf dem Grundstück sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Kaufpreis:
Wohnung: 174.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 184.000 €