Etagenwohnung in Bremen-Neu Schwachhausen

Diese ca. 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer Wohnanlage mit rund 120 Einheiten. Die Einheit ist seit Mai 2025 an ein Unternehmen, für seinen Mitarbeiter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 560 € zzgl. ca. 270 € Nebenkostenpauschale.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 249 €, wovon rund 199 € umlagefähig sind. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt derzeit lediglich ca. 50 € monatlich.

Beispielrechnung: Bei einem Kaufpreis von 69.000 € könnte sich eine Bruttorendite von ca. 9,7 % ergeben. Der monatliche Netto-Cashflow vor Steuern könnte aktuell bei rund 510 € liegen.

Hinweis Investmentprofil: Für die Wohnanlage besteht ein Sanierungsstau. Zum jetzigen Zeitpunkt können weder Umfang noch Höhe möglicher Sanierungsmaßnahmen verbindlich benannt werden. In Zukunft sind jedoch umfangreiche Maßnahmen sowie entsprechend hohe Sonderumlagen zu erwarten. Zeitpunkt und konkrete Beträge sind derzeit nicht kalkulierbar.

Diese Immobilie stellt daher eine chancenorientierte Kapitalanlage mit erhöhtem Risiko dar und eignet sich insbesondere für Anleger, die kurzfristig hohe laufende Erträge nutzen möchten und zukünftige Investitionen strategisch einplanen.