Dachgeschosswohnung in Berlin-Wilmersdorf

Diese helle 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerieebene bietet ca. 81 m² Wohnfläche und befindet sich im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938 in einer sehr gefragten Lage von Berlin Wilmersdorf, nur wenige Minuten vom Adenauerplatz entfernt.
Die Galerie sorgt für eine offene Raumwirkung und eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder zusätzlichen Rückzugsort. Die Wohnung wurde 2010 modernisiert. Ein Badezimmer sowie ein Gäste WC auf der Galerieebene erhöhen den Wohnkomfort, und die vorhandene Einbauküche ist funktional und gut in den Wohnbereich integriert. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Diese wurden bei der Kaufpreisfindung bereits mit einkalkuliert und spiegeln sich im attraktiven Quadratmeterpreis wider.
Aufgrund der hervorragenden und nachhaltigen Lage ist eine stabile Nachfrage sowie eine positive Wertentwicklung realistisch. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

ENGLISH VERSION:

This bright 2.5 room attic apartment with gallery level offers approx. 81 m² of living space and is located on the 5th floor of a listed multi family building from 1938 in a highly sought after area of Berlin Wilmersdorf, just a few minutes from Adenauerplatz.
The gallery creates an open sense of space and is ideal as a workspace or additional retreat area. The apartment was modernised in 2010. A main bathroom and a guest WC on the gallery level enhance everyday comfort, and the fitted kitchen is functional and well integrated into the living area. A basement room provides additional storage space.
Please note that renovation works are required. These have already been taken into account in the purchase price and are reflected in the attractive price per square metre.
Due to the excellent and sustainable location, stable demand and positive value development are realistic. The apartme