Hochparterre-Wohnung in Landshut-Industriegebiet

Diese ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen im Hochparterre in der Daimlerstraße 10 in Landshut. Zur Wohnung gehört ein Balkon, von welchem aus man eine schöne Aussicht ins Grüne hat. Das Baujahr der Wohnanlage ist 1971. Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt. 2005 wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Der Boden ist aus Parkett (Wohn- und Schlafzimmer), Laminat (Flur und Küche) und Fliesen (Bad). In der Essküche befindet sich ein Fenster und eine EBK, welche abgelöst werden kann. Viel Stauraum bietet die Abstellkammer. Das Bad ist ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Wanne mit Duschvorrichtung. Ein nützlicher Abstellraum ist vorhanden. Das Schlafzimmer ist sehr großzügig und bedingt durch ein großes Fenster hat man von dort einen sehr schönen Ausblick. Eine Besonderheit ist noch zu erwähnen, dass zur Wohnung ein Hobbyraum im Untergeschoss vom Nachbareingang gehört, der beheizt ist und ein großes Fester, ebenso wie einen Stromanschluss hat. Dieser Hobbyraum ist für 75,- € an einen anderen Mieter vermietet. Der Hobbyraum ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage, die man für 15.000,- € mit erwerben muss. Die Wohnung wird zentral mit Gas beheizt. Die Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet für eine Kaltmiete (ohne Nebenkosten) von 475,- € zuzüglich die Miete für den Hobbyraum von 75,- €, also erzielt man insgesamt eine Kaltmiete in Höhe von 550,- €.
Das Hausgeld beträgt für die Wohnung, Garage und Hobbyraum 206,- €. Die nicht umlegbaren Rücklagen für die Wohnung, Garage und Hobbyraum betragen ca. 84,- € und die Verwaltergebühr beträgt insgesamt 25,- €
Der Preis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.