Penthouse in Berlin-Prenzlauer Berg

Objektnr: 1068870

In einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im familienfreundlichen Prenzlauer Berg, bietet sich dieses außergewöhnliche Penthouse als hochwertige und langfristig sichere Kapitalanlage. Das repräsentative Altbauensemble aus dem Jahr 1911 wurde 2019 umfassend kernsaniert, das Dachgeschoss selbst als hochwertiger Neubau realisiert.

Die Wohnung verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige, moderne Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer separaten Ankleide sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Induktion, moderne Geräte). Mehrere Außenflächen – eine Terrasse am Wohnbereich, ein Balkon am Schlafzimmer sowie die außergewöhnliche Aufdachterrasse mit 360°-Rundumblick – bieten einen spektakulären Blick über die Berliner Skyline, unter anderem auf den Fernsehturm und das Rote Rathaus.

Hochwertige Parkettböden, ein Lift mit direktem Zugang zur Wohnung, ein weiterer Aufzug zum Seitenflügel sowie ein sehr gepflegtes Wohnhaus unterstreichen den nachhaltigen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger

Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt, wird jedoch mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 3.600 € bewertet. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 43.200 €.

Bei einem Kaufpreis von 1.195.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3,6 % – in einer der stabilsten und wertbeständigsten Lagen Berlins.

Die Bezugsfreiheit ist perspektivisch in einigen Jahren vorgesehen, wodurch sich diese Immobilie ideal für Anleger eignet, die heute in Qualität, Lage und Wertstabilität investieren und sich gleichzeitig eine zukünftige Eigennutzung offenhalten möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 645 €, davon sind rund 400 € umlagefähig, was die laufenden Kosten für Kapitalanleger überschaubar hält.

Lage & Infrastruktur

Exzellente Anbindung durch Bus, U-Bahn, S-Bahn (Schönhauser Allee), Ringbahn und Straßenbahn. Die Innenstadt sowie die Autobahn sind schnell und komfortabel erreichbar – ein klarer Standortvorteil für langfristige Vermietbarkeit und Wertentwicklung.