Etagenwohnung in Düsseldorf-Benrath
Kapitalanlage in Düsseldorf Randlage: 37,76m²-1-Zi-Whg., 5,26% AfA, Entwicklungs-Potenzial
Hildener Str.
40597 Düsseldorf, Benrath
40597 Düsseldorf, Benrath
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 148.208 €
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 36.76 m²
22 Aufrufe
Objekt-ID: 39647536
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 1 |
| Größe: | 36.76 m² |
| Etage: | 2 von 4 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 148.208 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.031,77 € |
| Mit Immobilienpreisen Düsseldorf vergleichen | |
Immobilie
Einbauküche
Aufzug
Keller
| Baujahr: | 1967 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 123,69 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Ehrliche Kapitalanlage: 5,26% AfA, neue Heizung (2026) - 12 Wohnungen verfügbar!
Zum Verkauf stehen einzelne Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) in Düsseldorf-Benrath. Wir bieten Ihnen hier volle Transparenz: Sie kaufen die Wohnung genau so, wie sie ist.
Beispielhaft stellen wir Ihnen hier die WE 13 vor: Eine 1-Zimmer-Einheit im 2. Obergeschoss (hinten links) mit 36,8 m² für 148.208 €.
ℹ️ Besonderheit: Diese Wohnung steht aktuell leer. Das bietet Ihnen die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung (ca. 16-18 €/m² Kaltmiete sind realistisch).
Fakten zum Investment:
✅ Steuervorteil: Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil möglich (durch Restnutzungsdauergutachten).
✅ Heizung: Die Anlage wird 2026 erneuert - die Kosten von ca. 50.000 € trägt der Verkäufer.
✅ Ausbau: Baugenehmigung für Balkone (Wert ca. 30.000 €) ist vorhanden und wird kostenfrei mitgegeben.
✅ Auswahl: Aktuell stehen noch 12 von 17 Einheiten zur Verfügung (21,9 m² bis 108,6 m²).
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Beispielhaft stellen wir Ihnen hier die WE 13 vor: Eine 1-Zimmer-Einheit im 2. Obergeschoss (hinten links) mit 36,8 m² für 148.208 €.
ℹ️ Besonderheit: Diese Wohnung steht aktuell leer. Das bietet Ihnen die Möglichkeit zur sofortigen Neuvermietung (ca. 16-18 €/m² Kaltmiete sind realistisch).
Fakten zum Investment:
✅ Steuervorteil: Ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil möglich (durch Restnutzungsdauergutachten).
✅ Heizung: Die Anlage wird 2026 erneuert - die Kosten von ca. 50.000 € trägt der Verkäufer.
✅ Ausbau: Baugenehmigung für Balkone (Wert ca. 30.000 €) ist vorhanden und wird kostenfrei mitgegeben.
✅ Auswahl: Aktuell stehen noch 12 von 17 Einheiten zur Verfügung (21,9 m² bis 108,6 m²).
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Lage
Hildener Str.40597 Düsseldorf
Düsseldorf Benrath
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.391,20 €/m² in Düsseldorf - Benrath. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.248,79 €/m².
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