Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Lechhausen

Objektbeschreibung
Ein Nutzungswunder zu verkaufen. Zuerst vermieten und später neu bauen. Es handelt sich um ein Grundstück mit Altbestand. Der Altbestand war bis Ende 2025 vermietet. Das Objekt war als Zweifamilienhaus, Wohngemeinschaft mit 12 Zimmern vermietet. Erzielebare Kaltmiete ca. 3500€ Kalt/Monat. Allerdings renovierungsbedürftig.

Das Grundstück liegt ideal in Augsburg Lechhausen in der Nähe der Autobahn in einem Gewerbemischgebiet. Deshalb sollte die Bebauung mit einem Hotel, Arbeiterwohnheim, Pension, Obdachlosenunterkunft, Flüchtlingsunterkunft etc. kein Problem darstellen.

Aktuell ist in Planung ein Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen + Dachgeschoss und ca. 330m² Wohnfläche mit 7 Wohnungen. Eine Baugenehmigung dafür wird bald vorliegen. Auch die Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist natürlich denkbar.

Sollte eine Vermietung gewünscht sein muss das Haus aber renoviert werden. Es ist eine Öl-Brennwertheizung aus 2014 verbaut. Auch Wasser/Abwasser/Elektro sind in Ordnung.
Wir hatten das Haus bis ende 2025 vermietet. Pro WG Zimmer erhält man ca. 330-550 Euro Warmmiete.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Fehler vorbehalten. Es liegt kein Energieausweis vor da hier das Grundstück mit Altbestand zum Abriss verkauft wird.